邮政银行二手房贷款如何 按揭贷款申请条件及流程一览

随着房价的节节攀升,一次性付清房款对于多数人来讲是不实际的,所以我们会想到“房贷”,即住房贷款。那么邮政储蓄银行申请住房贷款需要满足什么条件,具体流程是怎样,有需要准备哪些所需材料,下面小编通过访问中国邮政储蓄银行整理了以下资料,一起来看看吧。

个人住房按揭贷款是中国邮政储蓄银行向个人发放的,用于购买二手住房或二手商用房的贷款。

服务特色

贷款期限不受房龄限制,房龄20年、也可以最长贷款30年

资料齐全时最快2天审批,保证高效率的房屋买卖

免费首付款监管,拿到过户回执后,银行代为支付首付款,保证买卖双方的资金安全

申请人条件

年龄18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人

具有稳定的职业与收入,信用记录良好

贷款金额

单笔贷款最低1万元,最高500万元

购买住房的,最高可贷房屋购买价格或评估价值(以较低者为准)的8成;购买商业用房的,最高可贷5成;购房商住两用房的,最高可贷5.5成

首付款加上贷款金额,不超过房屋购买价格

贷款期限

购买住房的,最长可贷30年;购买商业用房(含商住两用房)的,最长可贷10年

贷款期限与购房人年龄之和不超过65年

贷款利率

购买住房的,最低可优惠至人民银行基准利率的7折;购买商用房的,最低利率为人民银行基准利率的1.1倍

贷款归还

可自行选择等额本息还款法,或等额本金还款法。一年期(含)以下贷款可选择一次性还本付息还款法

每期还款日前3天、和还款日当天,若还款账户余额不足,计算机系统自动发送免费短信提醒

提前还款

在偿清一定月数的贷款后,可以在还款日之前,申请提前部分还款、或提前结清贷款

一年之内提前部分还款次数不限,每次提前部分归还的本金最低1万元

贷款办理流程

买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额

购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认

银行对贷款申请进行调查、审批

购房人与银行签订借款及担保合同

售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款

购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

银行向售房人账户发放贷款

买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款

购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

注:是否在房屋买卖合同约定尾款,由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清,自行约定。

申请资料

购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)

售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)

由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的,担保人应经过银行审核,并根据银行要求提供相关证明资料

银行审核后认为需要提交的其他资料

以上即是二手房贷款(按揭贷款)的相关资料介绍,通过贷款将买房的负担分摊到未来的每个月中,<!--StartFragment --> 使资金更加合理的利用,不失为一种合理的做法,阅读完上文相信大家会想了解更多按揭贷款的利率计算问题,推荐大家可浏览本组其他文章。

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