2019下半年房贷利率会跌吗?利率下调大潮或已接近尾声  

6月12日,根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示,2019年5月全国首套房贷平均利率为5.42%,二套房贷款平均利率为5.74%,均为2018年以来最低水平。房贷利率下调的原因及影响是什么?2019下半年房贷利率还会继续跌吗?详情请看下文。

一、房贷利率下调原因

据上文报告显示,全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低利率水平。而四大一线城市首套房贷平均利率分别为:北京为5.39%,广州为5.29%,深圳为5.20%,上海为4.92%。一线城市房贷利率普遍下调无非两点因素:

其一,房贷额度宽松利率自然就低。由于前期房价涨太凶,过度透支了短期购房需求。再加之楼市调控严政,楼市遇冷是房贷利率下调的最直接原因,房贷数量减少,额度没之前紧张了,房贷利率自然会下降,银行下调点利率,无非是刺激市场,增加点销量。

其二,房子依旧是最安全的资产。虽说政策已经定调“房住不炒”,但若是房价下跌过多也会造成金融稳定的影响。既然政策过度紧了,就需要宽松。而当前银行在四次降准之后,钱是有的,适当的松开口子,把钱投向房地产缓和一下“尴尬又紧张”的气氛总是要的。

二、房贷利率下调影响

据笔者了解,一般情况下,房贷利率与房价成反比,希望抑制房价,就会提高房贷利率来提高贷款成本;希望房价有所回升,那么就会降低贷款利率。具体房贷利率下调影响如下:

1、降低购房成本。对于按揭贷款购房的客户可以减少一部分利息,从而购房成本降低。

2、减轻月供压力。利率下调,最直接的影响就是月供减少,购房压力减少。

3、促进部分人购房。“能省一点是一点”是购房者最基本的心理诉求,这对于开发商来说将会是较大的利好。

4、刺激房地产市场。购房的数量上升,房地产商获得的购房款变多,还款压力减小,自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动,在一定时期推动房地产的市场销量上涨,形成良性循环。

总的来说,房贷利率下降对楼市来说是利空,对不得不买房的人来说是利好,利率下调对国民经济有好处,给老百姓减轻买房的负担,让更多人买得起房,还得起房贷。

三、房贷利率未来走势

据上文报告显示,5月一线城市房贷利率普遍下调,二线城市房贷利率有涨有跌。后期房贷利率继续下跌的可能性或许不大。在房地产市场还未出新定调之前,笔者认为,各地方政府在房贷利率上松开的口子是非常有限的。

不过,房贷利率调控一直是一城一策,不同城市的房贷利率调整情况有所差异,对于房地产市场,房贷利率并不代表什么,现在利率也是实现市场化,银行根据市场以及自身经营情况,调整利率很正常。

另据专家预测,利率下调大潮或许已经接近了尾声,后期将会以稳为主。目前,已经有一部分城市的利率开始触底反弹,也有一部分银行已经开始上调房贷利率。如青岛和南京在连续下调后,5月房贷利率出现反弹;大连、昆明和沈阳的房贷利率则继续下降。

本文为趣财经独家原创稿件,作者斑马,观点仅供参考;未经授权,不得转载。

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