房屋抵押贷款是房贷的全称。房贷产生的原因是由于购房者没有充足的资金一次性缴纳好房款，从而向银行申请一份房屋抵押贷款的合约，此合约要求贷款人提供自己的合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，这都是国家规定中贷款人必须提交的证明文件，一旦经过了银行的审查，就会向购房者发放房贷，还得根据购房者所提供的房屋买卖合同以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同，将贷款人的房地产抵押登记并公证，而银行必须在规定的期限内把贷款直接转入售房单位在该行的公司帐户上。
逾期1次也是存在风险
大部分的人认为一次逾期一次不打紧的，并不是这样的。因为即便逾期1次，也是会进入被央行个人征信系统里的。所以，不论是房贷还是什么贷，千万不能逾期，否则你的下一次的贷款基本没戏。
不按时归还房贷，不仅是对个人信用的不负责，还是对家庭的不负责，情况严重的话将被银行列入“黑名单”，终身不得再进行贷款。而且，就算借款人将欠款缴清，信用“污点”也会被保存五年，这五年银行是不会贷款给你的。所以，大家申请贷款后，若真遇上资金周转难题，较好主动与银行联系协商，看看能否申请展期。
房贷不还后果严重
倘若你是第一次没有及时的归还贷款本息，银行通常只是打个电话或短信的方式来提醒；如果你要是连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理则会致电直接催收，贷款人同时还得加罚息；要是连续六次及以上不归还贷款，银行会直接通过法律途径解决，如果银行律师致电催收仍然不归还的话，那么抵押在银行的房产将会被法院冻结；最后银行通过与你协商后仍然不还款，那么银行会通过司法程序对房产进行拍卖，拍卖得到的资金将优先用于偿还贷款本息。
而且，如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款，银行有权要求其一次性将贷款本息还清，除非银行放弃该权利，愿意双方继续“合作”。
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